Снижение кадастровой стоимости

Собственников недвижимости часто волнует вопрос о размере налога, который им придется платить. Снижение кадастровой стоимости имущества является эффективным способом уменьшить налог на недвижимость и земельный налог.

Вопрос экономии налоговых платежей всегда актуален, и существуют правовые механизмы, с помощью которых юридическая фирма "Титул" снижает кадастровую стоимость имущества и защищает ваши финансы от необоснованных платежей.

Юридические консультации, предоставляемые компанией "Титул", помогают клиентам разобраться во всех аспектах этого вопроса. Юристы ответят на вопросы и раскроют все нюансы данного дела.

С 2015 года налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости имущества и может значительно превышать его рыночную стоимость, что приводит к завышенным платежам.

Действующее законодательство позволяет физическим и юридическим лицам вести пересмотр кадастровой стоимости в случае нарушения их прав и свобод.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества основывается на следующих нормативно-правовых актах: ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности" от 29 июля 1998 г., ФЗ № 221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г., ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" от 03 июля 2016 г., Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 г.

Чтобы определить кадастровую стоимость вашего имущества, необходимо заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Стоимость выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц - 950 рублей.

Затем можно сравнить стоимость подобных объектов недвижимости, расположенных поблизости. Если разница в кадастровой стоимости этих объектов значительно отличается от стоимости вашего имущества, то снижение кадастровой стоимости будет оправданным решением.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Существуют два варианта:

1. Через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Если получено отрицательное решение от комиссии, собственник имеет право обратиться в суд в течение 10 дней.
2. Через суд. В отличие от юридических лиц, физические лица могут сразу обратиться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, обойдя комиссию. В большинстве случаев люди сначала обращаются в комиссию, так как этот способ более дешевый и быстрый. Если необходимо, юристы в компании "Титул" могут подготовить исковое заявление и представлять вас в суде. Исковое заявление о снижении кадастровой стоимости составляется тщательно и на основе необходимых доказательств.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости могут быть:

1. Недостоверная информация об объекте недвижимости, использованная при определении его кадастровой стоимости (неправильно указанная площадь объекта, наличие сервитута и т.д.).
2. Неправильное определение кадастровой стоимости объекта, которое привело к завышению стоимости по сравнению с рыночной.

Второй вариант (судебное обжалование) является наиболее распространенным в комиссии. Согласно статистике Росреестра, 77% заявлений о снижении кадастровой стоимости были удовлетворены.

Одним из обязательных документов для оспаривания кадастровой стоимости является заключение эксперта-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Срок рассмотрения заявления, поданного в комиссию, составляет 1 месяц, после чего назначается дата заседания комиссии, на котором эксперт и юрист представляют обоснование заявления.

Срок рассмотрения искового заявления в суде составляет около 2 месяцев.

Юридическая компания "Титул" успешно занимается снижением кадастровой стоимости как через комиссии, так и через суды. Мы предлагаем свою помощь, чтобы сэкономить ваши финансы.